Банките в България затегнаха стандартите за отпускане на жилищни и потребителски кредити през второто тримесечие на 2026 г. Домакинствата обаче продължиха активно да търсят финансиране.

Това показва разминаване между по-предпазливото кредитиране и растящото търсене. Анкетата на Българската народна банка, публикувана на 24 август 2026 г., отчита слабо затягане при жилищните кредити и по-осезаемо при потребителските и другите кредити за домакинствата.

Основните причини са по-високата оценка на риска и по-ниската склонност на банките да поемат риск. Данни на Българската народна банка показват, че промяната засяга най-вече оценката на кредитоспособността.

Кредитите растат с 21%

В края на юни кредитите за домакинствата и нетърговските организации, обслужващи домакинствата, достигнаха 31,545 млрд. евро. Това е увеличение с 21% спрямо юни 2025 г., сочи паричната статистика на Българската народна банка.

  • Жилищните кредити достигнаха 18,682 млрд. евро, което е годишен ръст от 26,4%.
  • Потребителските кредити възлизаха на 11,844 млрд. евро и се увеличиха с 14,8%.
  • Общият размер на кредитите за домакинствата надхвърли нивото от юни 2025 г. с повече от 5,4 млрд. евро.

Жилищното кредитиране остава основният двигател на растежа. Според паричната статистика на Българската народна банка търсенето се поддържа от очакванията на купувачите и поскъпването на имотите, въпреки по-внимателната оценка на кредитоспособността.

Кой усеща затягането най-силно

При жилищните кредити банките не отчитат промяна в общите условия спрямо първото тримесечие. Стандартите за одобрение обаче са затегнати заради рисковете, свързани с пазара на жилища, доходите на кандидатите и способността им да обслужват дълга.

При потребителските кредити промяната е по-видима. Банките съобщават за съществено увеличение на търсенето и едновременно с това за по-висок дял на отхвърлените заявления.

Това означава, че достъпът до заем може да зависи все повече от дохода, текущата задлъжнялост и обезпечението на клиента, сочи анкетата на Българската народна банка.

Лихвите не спират търсенето

През юни средният лихвен процент по новите потребителски кредити е 8,76%, а годишният процент на разходите е 9,06%. При жилищните кредити средният лихвен процент е 2,41%, а годишният процент на разходите достига 2,75%.

Българската народна банка отчита, че лихвените нива ограничават търсенето, но не го обръщат. При жилищните кредити по-силното търсене се подкрепя от подобрените нагласи на потребителите.

При потребителските заеми влияние оказва и нуждата от финансиране за стоки за дълготрайна употреба, показва статистиката за лихвените проценти на Българската народна банка.

Какво следва през третото тримесечие

Банките очакват стандартите за жилищни и потребителски кредити да останат без промяна през третото тримесечие на 2026 г. Те прогнозират и стабилизиране на търсенето от домакинствата спрямо периода от април до юни.

Това не означава автоматично по-лесно кредитиране. Очакването е банките да запазят по-строгата оценка на риска, докато общият размер на заемите продължи да расте.

За кандидатите най-голямо значение ще имат доказуемият доход, съотношението между месечните плащания и дохода и стойността на обезпечението.

Пазарът се движи в две посоки едновременно: домакинствата търсят повече финансиране, а банките приемат по-малко риск.