Жилищните кредити в България са достигнали 17.953 млрд. евро към края на април 2026 г. Това е ръст от 27.1% на годишна база, според данни на Българската народна банка, публикувани на 1 юни. През март годишният ръст беше 27.5%.

Данните показват, че кредитирането за покупка на жилище продължава да расте значително по-бързо от много други сегменти. Това поддържа търсенето на имоти и засилва въпроса дали ценовият натиск ще се запази.

  • Жилищни кредити, април 2026 г.: 17.953 млрд. евро
  • Годишен ръст: 27.1%
  • Средна лихва по нови жилищни кредити през април: 2.45%
  • Годишен процент на разходите по нови жилищни кредити: 2.78%
  • Нов бизнес по жилищни кредити през април: 638.8 млн. евро

Какво показват данните

БНБ отчита ръст и при общото кредитиране на домакинствата. Кредитите за домакинства и нетърговски организации, обслужващи домакинствата, достигат 30.405 млрд. евро в края на април 2026 г. Това се равнява на 24.6% от прогнозния БВП за 2026 г.

Цената на ипотечното финансиране остава ниска. През април средният лихвен процент по жилищните кредити не се променя и остава 2.45%. Обемът на новия бизнес нараства с 1.5% спрямо март. Това показва, че по-скъпото финансиране засега не ограничава търсенето.

Какво означава това за пазара на имоти

Жилищното кредитиране е ключов фактор за пазара на имоти. При ръст на заемите над 25% купувачите запазват висока покупателна способност, включително при по-високи цени. Това е особено важно за големите градове, където банковото финансиране има все по-голяма роля.

Последните официални данни на НСИ показват, че цените на жилищата в страната са нараснали с 0.3% през четвъртото тримесечие на 2025 г. спрямо предходното тримесечие. Следващият официален отчет за първото тримесечие на 2026 г. е насрочен за 24 юни 2026 г. Кредитният ръст вече е видим, но пълната картина за цените през 2026 г. още липсва.

Бързият ръст на ипотеките сам по себе си не доказва балон. Той показва, че натискът върху пазара остава силен и рискът не е отпаднал.

Какво движи ръста

Основните фактори са няколко. Лихвите остават ниски. Новият бизнес по ипотеките е висок. Част от домакинствата продължават да насочват спестявания към имоти. Влияние има и инерцията от предходни години на растящи цени и активни сделки.

Данните на БНБ за края на март показват, че в общата сума на кредитите на домакинствата преобладават заемите от над 25 хил. до 250 хил. евро. Делът им е 62.9%. Това е диапазонът, в който попадат много от масовите покупки на жилище в България, особено в София, Пловдив, Варна и Бургас.

Има ли сигнал за риск

Официалните данни не показват рязък скок на лихвите, който да ограничи търсенето. Условията по новите ипотечни кредити остават сравнително благоприятни. Това увеличава вероятността натискът върху цените да се пренесе и в следващите тримесечия.

Европейската централна банка отчита, че България е обявила увеличение на антицикличния капиталов буфер до 2.25%, в сила от 1 април 2027 г. Подобна мярка цели да натрупа защита в банковата система при бърз ръст на кредита.

Какво означава това за домакинствата

За купувачите достъпът до ипотека остава добър. Силното кредитиране обаче поддържа конкуренцията между купувачите и може да задържи цените високи за по-дълъг период.

За домакинствата, които отлагат покупка, рискът е ясен. Ако ръстът на заемите се запази, а предлагането не настигне търсенето, натискът върху цените може да продължи. За банковата система това не е непосредствена криза. Това е сигнал, че най-активният сегмент на кредитния пазар продължава да се разширява бързо.